As vendas de casas próprias caíram 1% em setembro em relação a agosto, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
As vendas foram 3,5% inferiores às de setembro de 2023. As vendas caíram em três das quatro regiões dos EUA, com apenas o Ocidente a registar ganhos.
Este valor é baseado em fechamentos representativos de contratos assinados em julho e agosto. As taxas hipotecárias fixas de 30 anos começaram perto de 7% em julho e caíram lentamente abaixo de 6,5% até agosto. As taxas estão agora menos de um ponto percentual abaixo das de há um ano.
“As vendas de casas estagnaram numa base de quatro milhões de unidades nos últimos 12 meses, mas os factores associados ao aumento das vendas de casas estão geralmente a crescer”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Uma placa “Aluga-se, vende-se” é vista do lado de fora de uma casa em Washington, EUA, em 7 de julho de 2022.
Sarah Silbiger | Reuters
Os preços subiram 1,5%, para 1,39 milhões de casas vendidas no final de setembro. Isso representa 4,3 meses de fornecimento no ritmo atual de vendas. O estoque aumentou 23% em relação a setembro de 2023.
“Um estoque mais alto é definitivamente uma boa notícia para os compradores de casas porque dá aos consumidores mais propriedades para ver antes de tomar uma decisão”, disse Yun. “No entanto, como as taxas de inadimplência hipotecária são tão baixas, o estoque de propriedades em dificuldades é baixo. As vendas de propriedades em dificuldades representaram apenas 2% de todas as transações em setembro.”
Pressões de stocks ainda mais baixas continuam a empurrar os preços para cima. O preço médio de uma casa existente vendida em setembro foi de US$ 404.500, um aumento de 3% em relação ao ano anterior e o 15º mês consecutivo de ganhos anuais de preços.
O dinheiro continua a ser rei neste mercado, representando 30% das vendas de setembro. Antes da Covid, os compradores à vista representavam cerca de 20% das vendas. Yun observou que os investidores não estão apenas a utilizar dinheiro, uma vez que os investidores recuaram ligeiramente em Setembro, vendendo apenas 16%, em comparação com 19% em Agosto.
As casas estão paradas há, em média, 28 dias a mais, em comparação com apenas 21 dias do ano anterior. Os compradores de primeira viagem recuaram novamente, respondendo por apenas 26% das vendas de setembro. Este é o nível mais baixo desde agosto.
